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1、具有昆明中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有昆明有效的身份 证明文件;
3、具有昆明稳定工作，收入来源合法;
4、抵押房产有房地产证，所有产权明晰，可上市流通;
5、抵押的房产面积在40平米以上;
6、抵押房产的年龄在10年以内;
7、申请人和抵押房产的年龄加起来不能超过65岁;
8、昆明银行规定需要满足的其他条件。
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第一:评估抵押住房
根据昆明住房抵押物所在位置、楼层、面积、朝向、周围配备等预估其大约价值。以预估价值作为借钱依据,并以抵押物的二分之一为借钱金额。出具住房评估报告。
第二:提交住房抵押所需证件
昆明住房抵押借钱人(自然人)需提供的证件:
1、借钱人昆明身份证,昆明户口簿;
2、房地产权证或住房所有权证,昆明土地使用权证;
3、还需下列证件(借钱人根据自身情况准备相应证件 )
4、结婚证明：结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
5、单身证明：户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
6、离婚证明：户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
第三:签署昆明住房抵押借钱合同
昆明住房抵押借钱人与借钱人必须共同到场,共同签署抵押借钱合同。签字前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据，仔细阅读了解合同条款。
第四:住房抵押公证
昆明住房抵押借钱人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
第五:办理住房抵押权证(他项权利证)协助办理住房抵押权证。
第六:住房抵押发放借钱。
在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借钱人的户头。
第
七：最后还有一步，了解住房抵押合同，按住房抵押合同的条款履行还款义务。
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